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租房子没压力住的也舒服 租赁市场也红火
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  房产的居住权与拥有权其实是可以分开的,实现居住并不意味着一定要拥有住宅,租赁市场实际上也提供了充沛的住宅供应。我们讨论住房供应的同时,不应该忽略了这部分供应。

  根据21世纪不动产厦门分部提供的数据,2005年通过其加盟店成交的租赁房为719套,到了2006年,这一数据攀升至1279套,增长了70%以上,而2007年仅上半年,租赁成交就达到了952套,目前在总量上虽然不能够和二手房交易相比,但迅猛增长的势头已经超过了二手房交易。很难计算厦门究竟有多少存量房可供出租,但是,与住宅销售市场上出现的“抢购”情况相比,租赁市场的供应是相当充裕的,租赁成交的数量主要取决于租户的增长。

  “目前房租虽然有所上涨,但相对于房价来说,仍然是相当划算的,也是普通百姓所能够接受和消费得起的。”厦门住房置业担保马雅丽表示,房屋租赁实际上更显示出对住宅的最真实需求,因此,一些生活便利、性价比高的片区就更受欢迎,出现片区化趋势。为了享受居住的舒适,许多白领都愿意花费1500元租住带有精装修的小户型。“租房子没什么压力,也住得很舒服,而且现在还没定性,有其它的发展可能,没必要拿套房子拴住自己。”外企白领姚小姐说。实际上在国外发达国家,年轻人多数都是租房子住,35岁各方面稳定以后才考虑置业问题。

  除了完全市场化的租赁,全市还有约2.5万套公房,目前开工在建的保障性用房约3万套,根据计划,到2010年厦门将新增保障性用房4万多套。“这里面很大一部分将以政府补贴租金的方式租给厦门中低收入、低收入人群,为这些人提供住宅保障,只要符合条件,都可以来申请,目前第一批符合要求的申请户已经开始选房。”厦门市公房管理中心李安明称。

  实际上,除了商品房和政府公房,厦门还有一个特别的存量房源仍在沉睡。“比如国企、外地企业驻厦办事处以及一些企业的合建房,由于这些房子往往较为破旧,又较为零散,企业自行管理的话,管理成本过高,往往任其闲置。”厦门住房置业担保总经理叶晓东称。据介绍,厦房置业前年针对这样的房产推出了整体包租业务,从这些企业手中整体承租住房,投入资金进行装修,再通过全市的连锁店推向市场。叶晓东表示:“这是一个对大家都有好处的事,对企业来说,盘活了资产,有专业的中介公司为其服务,对租户来说,能够获得更为优质优惠和长期的租赁住宅。根据去年这些企业的审计结果来看,资产运作和实物运作的收益都提高了。”目前厦房置业通过包租形式推向市场的房子约在200套,而据叶晓东估计,厦门市仍在沉睡的这类房源数量至少是他们承租量的几十倍,仍然是一个有待开发的市场。

  “我们更应该倡导一种阶梯消费的观念,在自己能力范围下进行住宅消费,一步到位并不科学。”相关专家表示。而租赁应该是人们进行住宅消费的第一步。

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