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两会后二手房刚需重陷观望 业内称小阳春难现
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     据了解,两会期间中央对楼市严厉调控政策的表态对楼市产生了一定的影响。对此,3月26日,新浪乐居探访浦东上南板块、宝山共康、徐汇万体馆等板块了解目前成交情况。多家中介表示,3月并没有一直延续2月中旬开始的那波成交火爆趋势。两会后,部分购房者由积极看房、购房转为观望状态。

  中原集团研究中心研究主任葛岭表示,在购房者降价预期仍十分强烈的环境下,未来成交量走势仍取决于价格调整的幅度。目前二手房并未像一手房大幅度降价,因此价格还是相对偏高,短期内不会出现小阳春。

徐汇区某中介门店
                                  徐汇区某中介门店

  “两会后,总理一句话,大家又都开始观望了”

  此前,在政策、季节等多方面因素的影响下,压抑了多时的市场需求有所释放,上海二手房市场迎来一波成交高峰。

  “两会后,总理一句话,大家都又开始观望了。”据21世纪上南区域经理谢厚文介绍,2月20日到3月5日,区域内成交非常火爆,仅这十几天区域内两家门店就成交了17单买卖。而两会后,成交量马上降下来了。

  宝山大华板块安廷中介吴先生也表示,近期来客量与二月行情基本持平,但是带看量与2月相比减少了约两成,刚需客户观望情绪略有抬头。

  购房者李小姐告诉新浪乐居,她看中英达苑一套45平方米一房,本来准备购买,但看到温总理对当前房价的表态,准备暂缓购房。“总理都说房价没到合理价位,那房价以后肯定还会再继续下降,现在我还是要在等等,看看房价怎么变化再决定什么时候。”

  3月14日,温总理对于当前房价水平和政策,明确表示,“房价远远没回到合理价位,调控不会放松”。而此次温总理的讲话首次对目前房价作出“远远没回归合理价位”的评价,多数专家均表示,从中我们可判断房价还有相当大的压缩空间。

  未来成交量取决于价格调整幅度 业内称短期内小阳春难现

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,眼下虽然有大量刚性需求积压,但这部分客群的置业决心并不是十分坚决。尤其两会期间中央对楼市严厉调控政策的表态,使得这部分购房者对于价格的关注更高,稍有风吹草动都会影响到交易的释放。

  据21世纪不动产不完全统计显示,截至3月26日,3月二手房成交套数较2月同期回升幅度约50%,比去年3月同期回升幅度约15%,其中成交房源以低总价小户型为主。

  虽然二手房成交量阶段性回升了,部分区域中介带看量甚至重回2009年时的水平,但有分析师认为,这轮行情或难形成长期趋势,随着高性价比的低总价房源被消化后,新一轮的拉锯观望即将到来。

  德佑地产研究主任陆骑麟指出,从目前来看,2月二手房已经出现了大幅的放量,并且是以普通住宅的放量为主。进入3月,还有部分二手房房东在看房量有所增加的情况下,开始悄然提价,不利于楼市成交的稳定。且二手房并未像一手房大幅度降价,因此价格还是相对偏高,未来小阳春的出现有一定困难。

  “目前二手房成交量的回升只是年前积累的购买力的释放, 是短暂现象,短期内不会出现小阳春。”葛岭表示,在购房者降价预期仍十分强烈的环境下,未来成交量走势仍取决于价格调整的幅度。

 

来源:新浪房产

 

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